Снижение ключевой ставки Банком России на 6,5 процентных пункта не привело к активизации рынка жилого строительства. В первой половине 2026 года количество новых проектов в Санкт-Петербурге сократилось на 40% по сравнению с предыдущим годом, и лишь один новый проект был запущен в апреле.
- Ключевая ставка снизилась на 6,5 п.п.
- Ввод новых проектов в Санкт-Петербурге уменьшился на 40% с начала года.
- Застройщики используют эскроу-счета для финансирования.
- Ставки по проектному финансированию снизились, но незначительно.
Экономика жилищного строительства и проектное финансирование
С 2019 года покупатели жилья в России осуществляют платежи через эскроу-счета, что позволяет застройщикам получать финансирование в виде проектных кредитов. Ставки по этим кредитам зависят от ключевой ставки, но динамика изменения ставок на практике оказалась менее оптимистичной.
| Параметр | Год назад (21% ставка) | Сейчас (14,5% ставка) |
|---|---|---|
| Эффективная ставка на непокрытую часть долга | 23-25% | 17-19% |
| Экономия на обслуживании долга за 2,5 года | 100 млн рублей | 40-45 млн рублей в год |
Причины невысокой активности застройщиков
Несмотря на снижение ключевой ставки, застройщики остаются осторожными. Главными факторами этого являются высокая стоимость строительных материалов, земельные вопросы и необходимость выполнения социальных обязательств. Также важна экономическая обстановка и стабильность ипотечного рынка.
Девелоперы не спешат выводить новые проекты, так как не уверены в успешности продаж. Кроме того, процесс согласования новых объектов в Петербурге становится более сложным и длительным. Если такая ситуация сохранится, это может привести к нехватке качественного жилья в будущем.
В заключение, для улучшения ситуации на рынке необходимо не только снижение ключевой ставки, но и комплексный подход к решению проблем, включая стабильный спрос и доступные условия финансирования.