Рынок недвижимости Башкирии к 2026 году: кризис и новые вызовы

На прошлой неделе в Уфе состоялся круглый стол, организованный медиахолдингом «РБК Уфа» совместно с минстроем Башкирии и Ассоциацией застройщиков. Тема обсуждения — «Рынок недвижимости-2026. Новая экономическая реальность». В мероприятии приняли участие девелоперы, представители финансового сектора и профильные эксперты из региона.

• Рост строительства жилья в Башкирии в 1 квартале 2024 года — 3% по сравнению с прошлым годом.
• Рынок испытывает снижение спроса и избыточное предложение новостроек.
• Часть застройщиков может столкнуться с банкротством до конца года.
• Ипотечное кредитование нуждается в новых, более адресных инструментах поддержки.
• Обсуждается необходимость смены подходов к развитию рынка жилья, включая аренду с выкупом и реновацию.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Башкирии

По итогам первого квартала 2024 года строительство жилья в России выросло на 4%, Башкирия при этом занимает 10-е место по темпам роста с показателем 3%. Однако, несмотря на положительную динамику в количественном выражении, рынок переживает период снижения спроса. Исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Башкирии Артем Ковшов охарактеризовал ситуацию как «эпоху низкого спроса» и «сжатие рынка», отметив, что распроданность жилья в регионе составляет всего 41% — ниже, чем в ряде других регионов.

Представители застройщиков стараются смягчить удар кризиса, замедляя темпы строительства и откладывая сроки сдачи объектов. По словам председателя Ассоциации застройщиков Дениса Крашенинникова, в Уфе банкротств пока не наблюдается, однако в республике подобные риски существуют. Такая тактика позволяет компаниям продержаться на рынке дольше.

Пути выхода из кризиса и новые инструменты

Ипотечное кредитование вызывает серьёзные вопросы у семей, пытающихся приобрести жильё, часто сталкивающихся с проблемами в банковской проверке доходов. Исполнительный директор Ассоциации Адель Сайфуллина подчеркнула необходимость разработки альтернативных ипотечных инструментов и адресного подхода к поддержке заемщиков.

Генеральный директор «Первого треста» Ильдар Гарипов выразил мнение, что у людей должна сохраняться возможность покупать жильё, несмотря на финансовые сложности. В то же время, директор федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева заявила, что избыток новостроек требует радикальных изменений в модели рынка. Она предложила ввести новые формы реализации жилья, такие как аренда с правом выкупа, накопительные программы и реновация жилого фонда по образцу Москвы.

Также был приведён опыт других регионов России, где внедряются программы поддержки семей с детьми, например, бесплатное предоставление квартир с последующим выкупом. В ряде городов активно развивается аренда жилья, что соответствует западной практике, где значительная часть жилого фонда принадлежит арендодателям, зачастую застройщикам.

Кризис вынуждает застройщиков переосмыслить подходы к организации производства и маркетинга недвижимости. По прогнозам Артема Ковшова, до конца 2024 года около четверти застройщиков Башкирии могут прекратить деятельность. Это требует не только технологических изменений, но и нового мышления в отрасли, ориентированного на реальные потребности покупателей.