В начале 2026 года в России наблюдается заметное замедление роста цен на строительство частных домов. По данным «Дом.РФ», стоимость возведения жилых объектов площадью 107 квадратных метров достигла 7,05 миллиона рублей, а прирост по сравнению с прошлым годом составил лишь 4,4%.
- Темпы роста цен в 2025 году составили 4,4%, в то время как в 2023 году было 19%.
- Средняя ставка по ипотечным кредитам на индивидуальное жилищное строительство достигла 20,8%.
- В Московской области квадратный метр стоит 108–118 тысяч рублей.
- Значительная часть бюджета уходит на инженерные системы и коммуникации.
Высокие ставки ипотеки и их влияние на рынок
Снижение спроса на ипотечные кредиты, вызванное высокой стоимостью, стало одной из причин замедления роста цен на строительство. В январе 2026 года средняя ставка по займам на индивидуальное жилищное строительство составила 20,8%, что привело к сокращению выдачи кредитов почти в два раза.
Структура расходов на строительство
Ранее основная нагрузка в строительстве ложилась на «коробку» дома, но теперь значительная часть бюджета уходит на инженерные системы и подключение к коммуникациям. Например, подключение к электросетям в Подмосковье может обойтись в 360 тысяч рублей. В итоге стоимость полноценного проекта дома площадью до 130 квадратных метров с учётом инженерии и отделки варьируется от 15 до 20 миллионов рублей.
| Параметр | 2023 год | 2024 год | 2026 год |
|---|---|---|---|
| Темпы роста цен | 19% | 16,8% | 4,4% |
| Средняя ставка по ипотечным кредитам | — | — | 20,8% |
Эксперты уверены, что дальнейшая динамика цен в столичном регионе будет зависеть от стоимости услуг подрядчиков и цен на инженерное оборудование. Если ставки по ипотеке останутся высокими, спрос на строительство может продолжить снижаться, что окажет давление на рынок строительных услуг и материалов. Потенциальным заказчикам важно тщательно планировать бюджет, учитывая все этапы строительства и подключения.