Конституционный суд разъяснил правила штрафов для застройщиков

В России дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов обратились в суд с требованием возместить убытки и взыскать неустойку с застройщика из-за просрочки сдачи квартиры и недостатков в жилье. Конституционный суд разъяснил порядок применения штрафов в таких случаях, указав, что новые нормы действуют только для обязательств, возникших после 1 сентября 2024 года.

• Истцы подали иск к застройщику о компенсации убытков и выплате штрафа.
• Первая инстанция назначила штраф в размере 50% от суммы взыскания.
• Апелляция и кассация уменьшили штраф в десять раз, применив новые правила.
• Истцы обратились в Конституционный суд с жалобой на применение новых норм к старым обязательствам.
• КС постановил, что новые штрафы применимы только к обязательствам после 1 сентября 2024 года.
• Конституционный суд подтвердил законность Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 о лимите неустоек ключевой ставкой ЦБ.
• Суды должны следить за злоупотреблениями дольщиков при применении правил.

История судебного разбирательства

Изначально Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику с требованием компенсировать ущерб и взыскать штраф за просрочку и недостатки жилья. Первый суд удовлетворил их требования и назначил штраф в размере половины от присужденной суммы. Однако в последующих инстанциях размер штрафа был снижен в десять раз. Это произошло из-за изменений в законе «Об участии в долевом строительстве», которые ограничили максимальный штраф 5% от суммы взыскания.

Позиция Конституционного суда и последствия

Обратившись в Конституционный суд, дольщики указали на неправомерное применение новых норм к обязательствам, возникшим до 1 сентября 2024 года. КС подтвердил их позицию, отметив, что новые правила штрафов распространяются лишь на обязательства, возникшие после указанной даты. Кроме того, суд признал легитимным Постановление Правительства № 326, ограничивающее размер неустоек ключевой ставкой Центробанка, которая на 1 июля 2023 года составляла 7,5%.

Также Конституционный суд подчеркнул, что суды должны оценивать, не пытается ли дольщик искусственно изменить дату возникновения обязательства, чтобы применить более выгодные старые правила. В итоге дело дольщиков направлено на пересмотр с учетом разъяснений КС.

1. Иск дольщиков к застройщику — компенсация убытков и штраф.
2. Первая инстанция — штраф 50% от суммы взыскания.
3. Апелляция и кассация — снижение штрафа до 5%.
4. Обращение в Конституционный суд с жалобой на применение новых норм к старым обязательствам.
5. Решение КС — новые штрафы применимы только поле 1 сентября 2024 года.
6. Подтверждение конституционности Постановления Правительства № 326.
7. Дело возвращено на пересмотр с учетом разъяснений КС.