По итогам первого квартала 2026 года стоимость строительства офисных зданий класса А в Москве составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади, что на 15% выше показателя прошлого года. Данные предоставили консалтинговая компания IBC Real Estate и аналитический центр STONE.
- Стоимость строительства офисов класса А выросла на 15% за год до 215 000 руб./кв. м общей площади
- При пересчёте на полезную площадь затраты достигают 380 000 рублей за кв. м
- Проектирование подорожало на 100%, фасады — на 30%
- Рост замедляется по сравнению с 17–18% в 2024 и 2025 годах
- Прогноз на 2026 год: рост стоимости на 10%, в 2027 и 2028 — 5% и 2%
- Главные причины замедления — снижение инфляции и удешевление заемных средств
- Сложность архитектурных проектов и требования Москвы сохраняют высокий уровень затрат
- Инвестиции в офисное строительство остаются рекордными, объявлено 53 новых проекта с запуском в 2025 году
Анализ роста стоимости строительства офисов класса А
По данным IBC Real Estate и STONE, средняя стоимость строительства офисного объекта класса А в 1 квартале 2026 года составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с НДС. При учёте полезной площади показатель достигает 380 000 рублей за кв. м. Годовой рост затрат составил 15%, что ниже темпов 2024 (17%) и 2025 (18%) годов, но всё ещё указывает на устойчивый рост.
Прогноз на 2026 год предполагает дальнейшее увеличение стоимости до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% год к году) и 385 000 рублей за полезную площадь. В 2027 и 2028 годах ожидается постепенное замедление роста до 5% и 2% соответственно.
Факторы, влияющие на динамику цен
Основными причинами замедления роста стоимости стали снижение инфляции производителей строительных материалов (в 2025 году индекс цен производителей составил 1,9% против прогнозируемых 6,1%) и уменьшение стоимости заемного финансирования. Вместе с тем минимальный уровень безработицы поддерживает высокую стоимость работ.
Особое влияние на общую стоимость оказывают ужесточение требований столицы к архитектурным решениям. Проектирование подорожало вдвое за год из-за необходимости подготовки нескольких вариантов для согласования с городскими структурами. Стоимость фасадных решений выросла на 30%, достигнув 39 000 рублей за кв. м, что составляет 18% от всех затрат.
| Показатель | Стоимость за кв. м, руб. | Рост г/г, % | Доля в структуре затрат, % |
|---|---|---|---|
| Общая площадь (с НДС) | 215 000 | 15 | — |
| Полезная площадь | 380 000 | — | — |
| Внутренние инженерные сети | 55 000 | 10 | 26 |
| Фасады | 39 000 | 30 | 18 |
| Проектирование | — | 100 | — |
Перспективы рынка и инвестиционные планы
Несмотря на рост затрат, рынок офисного строительства показывает рекордные объемы инвестиций. С начала 2025 года анонсировано 53 новых проекта офисных зданий. Средний срок реализации таких объектов составляет 3–5 лет, поэтому большая часть новых площадей появится к 2030–2032 годам.
По прогнозам IBC Real Estate, к концу 2028 года будет введено в эксплуатацию около 54% от заявленных офисных площадей, что говорит о постепенном увеличении предложения на рынке. При этом текущая ценовая ситуация и внешние факторы не позволяют ожидать снижения цен на строительство офисов класса А.
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, отмечает, что в деловых локациях Москвы минимальная цена за кв. м офисных помещений нового строительства уже достигает 500–600 тысяч рублей, что обусловлено высокой себестоимостью и дополнительными расходами, включая стоимость земли и налоги.