На недавнем заседании комиссии по проектному финансированию и финансовым продуктам общественного совета Минстроя выдвинули инициативу создать механизм «честного эскроу». Участники рынка считают, что до тридцати процентов реальных затрат на строительство жилья составляют «нестроительные» расходы, включая комиссии банков за ипотечное и проектное финансирование, а также прибыль от использования средств дольщиков, находящихся на эскроу-счетах, и государственные субсидии. Устранение этих издержек может значительно повысить доступность жилья.
В своем выступлении Михаил Бузулуцкий, исполняющий обязанности руководителя комиссии и президент Группы «Эталон», предложил ряд изменений в существующую практику. В первую очередь, он отметил необходимость пересмотра бесплатного использования банками средств на эскроу-счетах, превышающих потребности проектного финансирования. В то же время банки получают государственные субсидии на ипотеку, в то время как застройщики и дольщики выплачивают проценты по своим займам.
Комиссия представила законопроект, согласно которому банки будут обязаны начислять проценты на остаток средств на эскроу-счетах, превышающих сумму проектного кредита, по ставке не ниже 90% ключевой ставки Центрального банка. Эти средства будут аккумулироваться на отдельном счете и выплачиваться после завершения строительства объекта. При этом права дольщиков останутся защищенными, поскольку их средства не подлежат расходованию до окончания строительных работ.
— Реализация предложенного механизма позволит уменьшить ненужные финансовые затраты на строительство и ипотеку, что, в свою очередь, приведет к снижению стоимости квадратного метра жилья, — отметил Бузулуцкий.
Комиссия поддержала данную инициативу и намерена направить ее на рассмотрение в Минстрой и Банк России.