По данным ЕИСЖС, количество разрешений на строительство в Санкт-Петербурге за последние три года упало с 230 до 176, что составляет 23%. В Северной столице продолжает оставаться дефицит земельных участков.
В 2025 году в Петербурге и Ленинградской области было заключено 22 крупных сделки по девелопменту, общая площадь которых составила около 95,7 гектаров, согласно информации от компании Nikoliers. При этом объем инвестиций в город и регион сократился на 76% по сравнению с 2024 годом, составив около 32 миллиардов рублей. Наибольшее количество сделок по-прежнему фиксируется в Ленинградской области.
«В Санкт-Петербурге спрос сосредоточен на участках, имеющих разрешительную документацию. Однако предложение таких участков весьма ограничено, что усиливает конкуренцию среди девелоперов», — отметил Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, в интервью «Ведомостям».
В 2025 году совокупная площадь приобретённой земли в двух регионах составила 222 гектара, объем инвестиций в участки достиг 26 миллиардов рублей. При этом доля участков с полученной разрешительной документацией возросла на 20 процентных пунктов, составив 33%.
В то же время площадь продаваемых участков уменьшилась, составив в среднем около 3 гектара. Увеличение цен на землю на 20-25% в год также продолжает оказывать давление на рынок.
В результате, за 12 месяцев в городе было введено на 0,8% меньше жилья — 2,69 миллиона квадратных метров.
Депутаты Законодательного собрания приняли во втором чтении законопроект, предлагающий изменить правила оценки стоимости земельных участков, которые город продаёт без торгов. Новый закон предполагает продажу большей части участков по полной кадастровой стоимости.
Объем инвестиций в земельные участки под жилое строительство в Петербургской агломерации по итогам трёх кварталов 2025 года составил 24 миллиарда рублей, что значительно ниже показателей аналогичного периода 2024 года. Потенциал освоения новых 182 гектаров составляет около 1 миллиона квадратных метров жилья. Все сделки осуществляют местные девелоперы.