Рынок коммерческой недвижимости в США, согласно Bloomberg, находится на фоне бурного роста искусственного интеллекта в стадии значительных структурных изменений. Впервые расходы на строительство центров обработки данных (ЦОД), составившие $3,57 млрд по итогам декабря прошлого года, превысили затраты на офисные помещения, равные $3,49 млрд.
Неуклонный спрос на вычислительную инфраструктуру стимулирует инвестиции компаний в строительство крупных ЦОД в США. Например, строительная компания Turner Construction демонстрирует, что создание ЦОД становится одним из ключевых направлений ее деятельности. В прошлом году она осуществила проекты на сумму $9,4 млрд, что более чем в пять раз превышает показатели 2020 года. В последнее время компания Meta✴ Platforms назначила Turner Construction подрядчиком для строительства ЦОД стоимостью $10 млрд в Индиане. В настоящее время более трети портфеля проектов этой строительной компании связано с ЦОД, что обещает значительные прибыли в будущем.
Тем не менее, строительство офисных площадей в США продолжается медленно, начиная с пандемийного времени, когда удаленная работа ограничила потребность в новых офисах. Эксперты предсказывают, что внедрение ИИ может снизить необходимость в больших командах, что также скажется на спросе на новые офисные площади.
Разработка инфраструктуры для ЦОД требует долгосрочных контрактов, зачастую на 10-15 лет. К этому добавляется потребность в надежном энергоснабжении, что поднимает тарифы на электроэнергию и вызывает недовольство местных жителей. Строители, не имеющие опыта с подобными проектами, сталкиваются с большими трудностями, осознавая, что возведение ЦОД включает множество сложных инженерных процессов, от систем охлаждения до резервирования энергоснабжения.
Стоимость строительства ЦОД также заметно возросла — по оценкам, она увеличилась с $8 млрд за 1 МВт в 2020 году до $11 млрд в 2022-м. При этом на энергетическую инфраструктуру может уходить до 38% общих затрат, а потребность в рабочей силе растет: для ЦОД требуется в два раза больше специалистов, чем для обычных офисов. В результате это открывает новые возможности для карьерного роста специалистов в области монтажа серверного оборудования.