Инвестирование в строительство предполагает использование таких инструментов, как EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, что определяет выбор в зависимости от целей инвестора и рыночной ситуации. Олег Седляр, генеральный директор INSIGHT Capital, делится мнением о полезности ЗПИФ.
ЗПИФ могут улучшать бизнес, особенно когда речь идет о уже построенных, но не проданных объектах недвижимости. Фонд может служить хранилищем для таких активов, позволяя их продажу. При этом ЗПИФ функционирует как имущественный комплекс без создания юрлица, а управляющая компания управляет активами, следуя установленным правилам.
Преимуществом является отсутствие налога на прибыль для фонда, что позволяет аккумулировать средства для новых проектов. ЗПИФ обеспечивает защиту активов от арестов и банкротств, так как имущество принадлежит фонду. Если объект еще строится, фонд может быть инвестором, а застройщик — отдельным юридическим лицом, что открывает возможности для дальнейшего использования прибыли.
Таким образом, ЗПИФ представляют собой эффективный инструмент для оптимизации инвестиций в недвижимость.