В последние годы подход к финансированию строительства частных домов изменился. Все больше людей выбирают комбинацию «ипотека + подрядчик», что подтверждает статистика Сбербанка: за десять месяцев 2025 года было выдано почти 116 млрд рублей кредитов на ИЖС. Рекордный рост наблюдается в третьем квартале, когда ипотеки на загородное строительство выросли на 300% по сравнению с началом года.
С введением закона 186-ФЗ, регулирующего использование эскроу-счетов, процесс стал более безопасным. Теперь деньги заемщиков хранятся в банке и передаются подрядчикам только после регистрации права собственности. Это исключает возможность мошенничества со стороны недобросовестных подрядчиков.
Закон также требует, чтобы подрядчики были аккредитованы банками и внесены в реестр, что снижает риск работы с ненадежными исполнителями. Система обязательного страхования вкладов добавляет дополнительную защиту для заемщиков.
В результате таких изменений рынок стал более упорядоченным, и компании получили доступ к удобному проектному финансированию. Спрос на индивидуальное жилье продолжает расти, что подтверждается увеличением объемов выданных ипотек, особенно в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Ожидается, что к концу года будет выдано 20-30 тысяч займов на ИЖС, что подтверждает высокую заинтересованность потребителей в этом сегменте.