Верховный суд России вынес решение, согласно которому самовольные объекты капитального строительства – так называемый «самострой» – могут быть сохранены, если они не представляют угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц. Об этом говорится в определении судебной коллегии по гражданским делам.
«Допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки», – отмечается в определении Верховного суда России.
Рассматривая дело жительницы одной из прибрежных станиц Краснодарского края, суд установил, что она имела разрешение на строительство двухэтажного жилого дома, но вместо этого возвела трехэтажную гостиницу. Районная администрация потребовала привести здание в соответствие с выданной разрешительной документацией. Однако экспертиза показала, что построенное здание соответствует техническим, противопожарным и санитарным нормам, а также требованиям сейсмобезопасности. Кроме того, не было выявлено нарушений инсоляции и перекрытия окон помещений соседних домов, а также угрозы для жизни и здоровья граждан.
Суд указал, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольные постройки необходимо учитывать не только формальные требования полученных разрешений, но и вопросы безопасности, а также соблюдение интересов третьих лиц. Верховный суд также не увидел препятствий для перевода земли из категории индивидуального жилищного строительства в категорию туристического обслуживания.
Таким образом, решение Верховного суда РФ создает прецедент для аналогичных споров. Если постройка не несет угрозы и не ущемляет интересы окружающих, суд может разрешить ее сохранить, несмотря на допущенные нарушения разрешительной документации.