Кредитные договоры на строительство индивидуальных домов часто предусматривают повышение ставки по ипотеке, если жильё не будет сдано к определенной дате. В таких случаях недострой оказывается в залоге у банка, и он пытается снизить свои риски за счёт повышения ставки.
Однако зачастую причиной срыва ввода недвижимости в эксплуатацию является не вина заёмщика, а неисполнение обязательств подрядчиком. В таких случаях банкам рекомендуется не поднимать процент по кредиту, переносить срок погашения и не начислять штрафы, идя навстречу пострадавшим клиентам.
Банк России также предлагает банкам внимательно рассматривать жизненные обстоятельства каждого заёмщика, такие как наличие другого жилья, доходы и состав семьи. В особенно тяжёлых ситуациях кредиторам предлагается даже частично или полностью прощать долг.
Чтобы снизить риски при строительстве частного дома, заёмщикам стоит выбирать подрядчиков, которые используют для расчетов эскроу-счета. Деньги на таких счетах находятся в безопасности, и строители получают их только после сдачи готового дома. Если они не делают этого в срок, оплата возвращается.
Расчёты через эскроу начали применяться при индивидуальном строительстве с марта 2025 года. Эти изменения открывают новую возможность для людей, например, использовать для строительства своего дома «Семейную» и «IT-ипотеку» с льготными ставками, так как деньги по госпрограммам разрешается зачислять только на счета эскроу.
Найти подрядчика, который работает с эскроу, можно в Единой информационной системе жилищного строительства.
Повысить свою финансовую грамотность вы можете вместе с нашей рубрикой «Деньги Здесь». Новые материалы выходят каждый вторник.