Эксперты предупреждают, что без комплексных мер государственного регулирования российские застройщики могут столкнуться с кризисом ликвидности. Это может привести к росту социальной напряженности из-за замороженных строительных проектов и снижению доступности жилья для населения. Необходимы меры по возобновлению программ поддержки и корректировке денежно-кредитной политики.
Анализ показывает, что соотношение незавершенного строительства к годовому вводу жилья увеличилось с 106,8% в 2019 году до 149,6% в 2024-м. Застройщики продолжают запускать новые проекты, несмотря на замедление продаж, что создает риск затоваривания и увеличения числа проблемных объектов.
Также наблюдается переход застройщиков на более рискованные схемы финансирования, где доля сделок с рассрочкой возросла до 40% в начале 2025 года. Это увеличивает финансовую нагрузку на девелоперов и подвергает покупателей рискам, связанным с отсутствием защиты средств.
По данным аналитиков, распроданность строящегося жилья достигла исторического минимума в 31-32%, что создает серьезные угрозы для всей отрасли. Снижение спроса связано со сворачиванием государственных программ поддержки и отменой таких инициатив, как ИТ-ипотека в крупных городах.